这些天，鸿科小编的一个朋友跑来哭诉，他说他之前贪图便宜，想着顶层楼便宜而且还有阳台可以使用，结果现在入住的时候，每逢下雨季节，天花就不停渗水。之前就客厅受影响，后来水渗得越来越厉害，卧室都被波及了。严重影响他们家的生活。在小编再三询问下，发现了问题的关键——由于他买的房子是二手楼，年代有点久，装修的时候又没好好检查维护防水层的问题，所以导致雨季出现渗水漏水的情况！

他的情况其实也是其中一种原因，还有些房子由于是建在90年代，当时的监管部门执法不严，导致很多建筑商偷工减料，用劣质产品做防水层，久而久之肯定没有正常防水层的防水效果好。还有一个原因是，由于顶层上方就是阳台，有时植物种植较多，而且阳光水分充足，植物很容易就生长开，届时也会对屋面层有一定的影响，甚至会破坏防水层。

那么买了顶楼就没办法解决了吗？办法是有的，小编教大家几个妙法。

首先我们必须要修复顶楼漏水问题，找出漏水的位置，如果是裂缝，那就把水泥砂凿开，然后把防水材料刷上去，刷完再来一层厚厚的水泥砂浆，然后在水泥砂浆的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是水管漏水的话，那就检查各水管，看看是否在安装的时候就出现问题，还有水管的材质是不是不够符合规格，总之检查好再下手。

对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。要加强对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。

如果是找不到漏水的地方，那建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，这样就可以保证防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。

小编给了他分析和解决办法后，小编朋友立刻去办了。其实有很多网友可能也会遇到这种情况，但除了知道问题原因和解决办法以外，其实家里有很多隐蔽工程会给生活带来隐患的，唯一的解决办法是，在装修的时候把隐蔽工程全部记录下来，日后维修也能查看问题原因，节省人力物力。使用鸿科建筑管理系统可以帮你记录一切工程信息，自己监管工程动向，随时查看隐蔽工程，找出房子病灶，再也不用担心房子住的不踏实啦！