在购房的过程中，除了挑选地理位置和心仪价格以外，还有户型的挑选无疑是最重要的。挑选户型要南北通透，阳台朝南，房子整体要方方正正的等等，不过还有一些细节，在购房的时候很容易被忽略掉的，但对我们日后入住又会带来少许遗憾，鸿科小编上网搜罗了这些容易被购房者忽略掉的小细节，供大家看看，省的日后懊悔不已。

1.合适的房子面积多大才对

现在市面上比较流行80-90平方米的三室两厅户型。可能在置业新手眼里这层次的房子是比较符合他们的经济情况，而且房子也足够大了。但实际上，80-90平方米的房子，能让房子主人真正支配使用的面积最多也就80%左右，如果是高层的住宅那实际能使用的面积就更少了。而且如果在这房子里想保证各个功能都符合要求的话，那第三房基本只能做一个小小的书房，而两厅的话大概是饭厅是客厅的附带品一样。掩眼法似的“三室两厅”户型。那也不是说不能买，还是要看个人经济是否可许，毕竟房子买来也希望舒服安逸地住下，如果条件可以的不妨把目光看高一点，选择115-120平方米的三室两厅户型，无论高低层，都能保证房间宽敞，餐厅也不必紧挨着客厅，这样生活环境也会好上很多。

2.隔热防水双管齐下

虽然坐北朝南是最好的选择，但是房子有四面，肯定有面向西面和北面的墙壁，北面的墙壁要面对北风凌冽的御寒问题，西面则要面对夏热炎炎的暴晒问题，所以这两面的隔热保温都需要把握好。如果是选择购买了顶楼的用户，要知道您的上一层就是露天阳台了，一定要做好隔热和下雨的防水防漏措施，最好是使用鸿科建筑管理去辅助监管这类隐蔽工程，随时随地监督现场施工环境，图纸资料方便查阅，不用担心工人出错浪费材料，日后如果出现工程质量问题，鸿科就是您最有力的维权记录小帮手！

3.人的活动与房子的动线

人在室内活动是否能顺畅自如与房子的动线是有密切关系的。所谓的动线就是指房子室内的活动路线，合理的动线才能给人们在室内活动时带来流畅。正常来说，人在家里活动可以分为三种，来客动线，居住动线，家务动线。保证人能够流畅自如活动的关键就是这三条线尽量不要过分重合，餐厅连着厨房，入户就看到客厅，这样既能让人们互相活动不会发生碰撞，也能保障像卧室这样私密的地方。能做到的户型就相对比较好了。

4.卧室越大越好？

在心理学的角度来讲，卧室并不是越大越好的，因为人们对于自己的私人空间来说，追求的是充实而不是越大越好。空大的空间反而会使人缺乏安全感。所以卧室面积基本在主卧15-20平方米，次卧10-15平方米的范围内最为合适。

5.卫生间的数量

现在的家庭基本都是2个左右的卫生间在家里，主卧室一个，客厅走廊一个，主要是分开客人和主人家的使用。可能有些人会觉得，卫生间越多那如果家里人多就不用抢着用了，当然啦，也不是绝对的，卫生间的多少最好是按照自己家庭的实际需求去判断比较好，如果家里女性比较多的，可以设计至少2个卫生间。如果是和父母一起居住的，那卫生间也是必须2个起步了，毕竟年轻人还是会有点介怀，这是片面说法，不要太纠真。而且有时老人家行动不便，使用卫生间的时间会比较长，所以是必须的。

6.拒绝暗厨暗卫

在考虑到房子的其他功能是否合理时，也不能忽略了厨房的面积是否合理，正常来说，厨房和卫生间这些地方需要注意通风采光条件。毕竟一个是细菌较多的地方，另一个是油烟较重的地方。所以无论房子多大，都应该要考虑好厨房的面积，而且现代化的炊具都比较占空间，所以，这很考验设计师的设计是否能好好地让厨房和其他空间融合在一起又不显得突兀。有一点要注意的是，卫生间的门避免打开是对着厨房和餐厅。

7.考虑外部因素

说完了户型室内的问题因数，还要考虑所处的单元的外部因素，有些楼盘在建筑设计上会花心思做立面造型之类的增加建筑美观，但这些凹凸的设计很有可能会影响户型的实际使用面积，凹凸的设计也能可能会影响采光问题。而且还有很多外界因素，比如小区的绿化设计是否合理，是否有噪音污染，有没有餐饮店的油烟太重靠的太近，附近有无工厂大气污染等等这些问题。这些都需要业主去综合考虑的。

以上就是鸿科小编找来的参考，总的来说，在购置物业多留心眼，多考虑留意细节问题，结合家庭或者个人需求，作出最适合的选择，这样就肯定能买到自己最心仪的房子啦！希望每个看官都能买到合心合意的房子！