清明时节雨纷纷，一年一度的“回南天”又来袭了，雨水不断，别墅业主们的地下室，酒窖有木有遭殃呢？或者出现渗水，返潮呢？相信很多业主都十分担心这些问题。那么，让我们来探讨别墅地下室该如何防潮吧。
一、地下室必须拒绝的水
液态水：这是潮湿的根源。水无孔不入，乐意从室外的土壤里顺着地下室结构的微裂缝等细缝渗透到地下室内。
气态水：以水蒸气的形式存在室内，摸不着，而且会依附在温度低的物体上凝结成水珠。
二、防止液态水的渗入
1、地下室防水施工工序一：内防处理
在装修和土建改造结束之后，务必对地下室所有的墙体和地面再做一次防水处理，以防止杜绝液态水渗透至地下室内。
2、地下室防水施工工序二：外防处理
在围护结构墙体施工完成后，应采用防水的材料把围护结构墙体面进行防水处理，而且这工序应该又开发商建造房屋时完成。业主收房后也请务必在大雨或者梅雨时节关注是否有渗水点，如果发现有问题，请必须联系物业或者开发商将外墙开土重新进行防水处理。
3、地下室防水施工方案三：隔离式处理
为了防止装修时，安装龙骨和布线槽会对防水层有破坏，建议对其需要开槽或安装龙骨的墙面新切单面砖墙作为隔离，地面再浇筑一定厚度的混凝土。
三、如何预防气态水
1、装修材料的选择
在挑选地下室装修材料时一定要考虑防潮这个问题。尽可能的选择防水石膏板，防水涂料，硅藻泥等的防水材料。吊顶也最好选择轻钢龙骨这类防水防腐的材料。如果需要到木龙骨的，也请必须使用防腐木龙骨。
2、设计自动排水的抽湿系统
设计空调地暖，换新风系统时，请必须强调选择用有高效除湿，新风换气，净化除尘自动排水等功能为一体的除湿新风净化系统。
四、地下室防潮小提示
1、摆放除湿机
尽量不要在地下室种绿植，而且最好放除湿机，一般的地下室如果不是很大的话，除湿机的效果还是挺不错的。冷空调抽湿也会有些作用。
2、准备干燥剂
悬挂一些吸附性强的干燥剂，比如活性炭包，还可以针对一些比较容易潮湿的地方，角落地面撒些干燥剂，也可以把樟脑丸砸碎和活性炭粉一起洒在容易潮湿的地方，每隔一段时间换一次干燥剂。
3、适当通风
由于潮湿的主要原因是通风，所以最好也在地下室安装通风设备，如果有天窗的还可以打开通风，通风能使室内空气干燥，舒适，但注意不要在阴天雨天通风，反而会把大量水分带入室内。
五、墙面防水防潮
1、敲掉原水泥砂浆层
清理掉原来表面的白色涂料层，（打毛原来的水泥砂浆粉刷层，刷一道纯水泥素浆，厚度1mm左右。）露出混凝土基层。清理表面疏松物，喷水湿润。
提醒您：如果地下室墙板渗漏，敲掉渗漏部位的水泥砂浆层，观察渗漏部位，根据渗漏大小，确定是聚氨酯压力注浆堵漏还是水不漏堵漏，如果渗漏不严重，只是潮湿，可以不做压力注浆和水不漏堵漏这一步。反之，就在地下室渗漏部位用防水抗裂微晶进行封堵，用刮板分三次刮涂，厚度为5mm。
2、用一定比例的水泥浆进行涂刷
完成第一步后，用1：2.5水泥砂浆内掺水泥重量10%的三防微晶，分3次粉刷，厚度为25mm左右。
具体配合比为：32.5普通硅酸盐水泥100公斤；中粗砂250公斤；三防微晶10公斤和50公斤水。*别墅地下室防潮施工选择的黄砂一定要中粗砂。
3、墙面刮腻子做内墙涂料等装饰层
完成上述三步工序后就完成了。
墙面三防微晶防水砂浆搅拌方法是：墙面用三防微晶防水砂浆先把干的三防微晶和水泥干拌，拌匀，再和中砂拌匀，再加水，水加到可以粉刷就好了，一定要拌出水泥浆来，不要太稀也不要太干，搅拌均匀在1个半小时之内用完。
六、地面防水防潮
1、彻底清理表面，涂刷水泥浆
打掉渗漏部位的混凝土表面疏松混凝土垫层，露出坚硬混凝土基层，清理表面浮灰。用拖把或笤帚清理干净。然后，用纯水泥加10%三防微晶防水调成浆，先在地面上涂刷一遍。具体分两种情况：
1）如果地下室渗水渗漏，渗漏部位如果看到有明显的水渗出，应该采用聚氨酯压力注浆，临时封堵渗漏点，直到无明显的水渗出。
2）假如无明显渗漏点直接用防水抗裂微晶封堵渗漏区域，用刮板分三次施工，地下室渗水第一次厚度控制在2mm左右，完成后马上贴上加网格布，隔开12小时再用刮板第二次施工，第二次厚度控制在2mm左右，再隔开12小时用刮板第三次施工，厚度控制在1mm左右。
2、地面找平
做完上面几步，然后用三防微晶防水细石混凝土找平，厚度为30mm（3公分）左右，具体配合比：5公斤三防微晶：50公斤标号32.5水泥：125公斤中砂：200公斤碎石（瓜子片）：25公斤水。
温馨提示：
水泥一定要采用32.5标号以上的普通硅酸盐水泥。地下室渗水上述工序完成后15天内，墙面会有出汗现象，雨季甚至出现水往下流淌，这是三防微晶防水砂浆水化自养护过程，15天内做好通风，28天后会慢慢进入干燥期！等墙面发白干燥后，20年内再也不会出现冷凝水潮湿发霉现象了！在养护期间尽量采用快速通风和加除湿机等措施，加快三防微晶防水砂浆干燥时间。
除了地下室，露台的防水也是不少人们的烦恼。为了追求更好的生活品质，大家经常会在露台上加盖一些花圃、假山水池等建筑物，养养小鱼什么的，但常常由于防水意识薄弱或者直接不知道防水这个问题导致渗水到楼下，引起邻居问题。那么让我们来看看如何解决这个棘手问题，保护自己的小花园。
施工工具准备→施工区域定位→易漏点结构补强→修补基层→清理基层→大面积涂刷防水浆料，涂刷厚度为1.5mm厚→附加防水层→喷雾或淋水养护→24小时蓄水试验。
防水浆料
由优质水泥、级配骨料和精选助剂配制成的粉料及液态高聚物添加剂组成，其涂膜层具有橡胶类材料的高弹性和无机材料的耐久性。粉料与添加剂混合后，形成一层坚韧的弹性防水膜，对混凝土和灰浆有良好的粘附性，能与之形成紧密牢固的永久性结合，阻止水的渗透。
附加层防水涂料
在家装防水时，管边、地漏、阴阳角、接缝处和一些位移较大部位容易出现震动、开裂等问题。因此，在大面积防水施工前，需对这些细部进行防水增强处理。若使用一般的防水材料，防水层极易被破坏，从而影响整体防水效果。
针对细部防水增强处理，引进英国百巢集团最新研究成果，成功研发出可形成超高弹性防水膜的附加层防水涂料，可有效抵御建筑结构轻微震动、位移、开裂等作用，从而达到长久的防水效果。
注意事项：
①建议立墙和底板应采用混凝土一次性浇筑，以降低后期渗漏率。
②为了防止地基沉降，阴角部位必须做附加层防水，加聚酯布加强处理。
③基层处理时，空鼓及起砂处应先铲除，进行处理；基层上的灰层、油污、碎屑等杂物应清除干净，基面应充分湿润但不得有明水。
④为了防止后期施工过程中，排水管走水产生的微振动，管边前期必须进行结构加强及后期附加层防水加固。
⑤试水合格后，禁止采用敲打方式降低排水管、地漏管高度泄水，应采取切割方式，避免破坏管边防水层。
空中露台作为楼房建筑的一部分，也应和卫生间一样做好防水，避免美美的露台漏水后变得脏乱不堪。
